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Prix Immobilier Paris

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Les critères importants pour évaluer la valeur d’un bien immobilier

Pour évaluer votre bien immobilier, il existe 4 critères principaux sur lesquels un expert s’appuie.

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L’emplacement

Il existe 3 principes de base dans l’immobilier : emplacement, emplacement et emplacement. L’emplacement est le critère le plus important. Quand la demande est plus important que l’offre, alors les prix augmentent.

Obtenir le meilleur emplacement n’est pas une tâche facile, car la plupart des acquéreurs souhaitent obtenir la même chose. Si vous êtes l’heureux propriétaire d’un bien immobilier qui se trouve près de nombreux services de proximité, que des zones d’activités professionnelles sont rapidement accessibles et qu’il est bien desservi en transports en commun. Alors vous pouvez vous attendre à obtenir une bonne estimation de votre bien. Une parfaite orientation géographique, une bonne luminosité, un quartier calme et une belle vue, dans ce cas vous êtes en position de force vis-à-vis des acquéreurs !

La superficie

L’espace est un luxe que tout le monde ne peut pas se payer. Le nombre d’acquéreur d’un bien immobilier d’une superficie de 100 m² est sensiblement moins important que celui d’un 50 m². Par conséquence le prix au m² d’un bien immobilier de 50 m² sera plus élevé que celui du 100 m². Encore et toujours la règle de l’offre et la demande.

Cependant, il ne faut pas seulement raisonner en terme de calcul mathématique. Un mauvais agencement fait chuter l’estimation de prix d’un bien immobilier. Il y a peu de chance qu’un acquéreur souhaite prendre la possession d’un logement avec des couloirs à perte de vue. Il est également important de se rappeler qu’il est plus facile de vendre un bien immobilier de 80 m² avec deux chambres que la même superficie avec une seule chambre.

La qualité de la construction

La qualité de construction joue un rôle important dans l’évaluation du prix d’un bien immobilier. Elle est étroitement lié aux matériaux utilisés. Les matériaux de grande qualité ont une meilleure longévité. Car il ne faut pas oublier que posséder un bien est une chose, l’entretenir c’est autre chose. Une bonne construction peut coûter cher au départ. Mais très souvent moins cher par la suite.

La préservation de l’environnement est désormais au centre de toutes les préoccupations. Les réglementations dans le secteur de l’immobilier ont bien évolué. Ce qui a sensiblement modifié les critères de recherche des acquéreurs. Un bien immobilier de bonne qualité est un bien qui dure dans le temps, qui ne coûte pas cher à entretenir et qui respecte l’environnement.

Les équipements

Les équipements d’un bien immobilier sont considérés comme la cerise sur le gâteaux. Une cuisine aménagé, une salle de bain tout confort, un balcon ou terrasse assez large, une piscine protégée, un parking spacieux ou encore plusieurs w.c. séduisent les acquéreurs. En effet, ce sont des éléments qui rendent un bien immobilier plus attractif et donc plus cher.

Les besoins changent selon les périodes. Le changement climatique, la société ultra-connectée ou encore l’augmentation de l’insécurité affectent les critères de valorisation d’un bien immobilier. Les acquéreurs sont très sensibles à tous les équipements liés au bien-vivre et donc au bien-être. Les équipements adéquats et dans l’air du temps font grimper le prix !


Les agences immobilières proche du bien à estimer

Une estimation professionnelle est souvent gratuite. Si vous voulez vendre au meilleur prix, en toute tranquilité d’esprit et dans les meilleurs délais, n’hésitez pas à contacter un agent immobilier.


Prix moyen au m² par arrondissement des biens actuellement en vente à Paris

Ce tableau représente le prix moyen au m² de l’ensemble des biens actuellement en vente à Paris. C’est à dire des prix avant négociation, du petit studio jusqu’au grand appartement de standing !


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Prix Immobilier Paris analyse en temps réel les différentes offres de biens à vendre à Paris. Simple et rapide à utiliser. Avec seulement deux questions et après une recherche très rapide, nous proposons deux estimations. La première estimation est basée sur le prix moyen pratiqué dans le quartier en question. La deuxième estimation et la plus précise, est basée sur le prix pratiqué dans un rayon de 250 mètres autour de votre propriété.

Afin d’être complet, nous proposons une sélection de toutes les ventes de biens immobiliers similaires effectuées depuis 2014 autour de l’adresse indiquée. Les informations communiquées proviennent de la base de données DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Les données DVF sont issues des actes notariés et des informations cadastrales. Elles sont produites par la direction générale des finances publiques.